建設(shè)工程合同作為承攬合同的特殊類型，具有以下特點：1．建設(shè)工程合同中完成的工作構(gòu)成不動產(chǎn)，通常要涉及對土地的利用強制性規(guī)范的限制，當事人不得違反規(guī)定自行約定，而且施工的承包人必須是經(jīng)國家認可的具有一定建設(shè)資質(zhì)的法人。2．建設(shè)工程合同屬要式合同，應當以書面方式訂立。

建設(shè)工程合同的訂立和主要條款:

(一)勘察、設(shè)計合同的訂立：勘察、設(shè)計包括初步設(shè)計和施工設(shè)計。勘查、設(shè)計單位接到發(fā)包人的要約和計劃任務書、建設(shè)地址報告后，經(jīng)雙方協(xié)商一致而成立，通常在書面合同經(jīng)當事人簽字或蓋章后生效。

(二)施工、安裝工程承包合同的訂立：發(fā)包人和承包人根據(jù)已獲批準的初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計、施工圖和總概算等文件，就合同的內(nèi)容協(xié)商一致時，即可成立建筑施工和安裝工程承包合同。

(三)分承包的禁止：根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)，對于應當由一個施工人完成的工程，總承包人不得將工程肢解發(fā)包給若干個分承包人；總承包人經(jīng)發(fā)包人許可，可將承包的部分工作交由第三人完成，但不得將全部工程交由第三人完成。如果違反上述法律規(guī)定，可以準用承攬合同的有關(guān)規(guī)定，發(fā)包人有合同解除權(quán)。

(四)建設(shè)工程合同的主要條款：勘察、設(shè)計合同的主要條款包括提交有關(guān)基礎(chǔ)資料和文件(包括概算)的期限、質(zhì)量要求、費用以及其他協(xié)作條件等條款。施工合同的主要條款包括工程范圍、建設(shè)工期、中間交工工程的開工和竣工時間、工程質(zhì)量、工程造價、技術(shù)資料交付時間、材料和設(shè)備供應責任、撥款和結(jié)算、竣工驗收、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期、雙方相互協(xié)作等條款。